Как отгородить от соседей компост. Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Взаимоотношения между соседями - извечная проблема: этот не там дерево посадил, тот не в том месте сарай поставил или забор не той конфигурации, если применять приведенные ниже правила, удастся избежать многих конфликтных ситуаций.

Чаще всего возникают споры о расстоянии между постройками и деревьями с обеих сторон. Многим не помешает знать, на каком расстоянии от жилого дома или садового домика соседи могут копать погреб, ставить гараж и другие постройки. И как считать - от стены или от отмостки?

Все эти вопросы регулируются Строительными нормами и правилами (СН и П). К сожалению, не удалось найти документ о действующих ныне правилах, а поэтому приводимые здесь расстояния нужно рассматривать как ориентировочные.

Убедительно просим читателей, которые занимаются названными вопросами (землеустроители областных, районных и сельских советов), прислать перечень этих документов и выдержку из этих правил, соответствующих той информации, которая здесь приводится.

Все расстояния отмеряют от стены.

Ограждение своего участка с целью минимального затенения территории соседних участков надо делать сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания устройство глухих (деревянных или кирпичных) ограждений, но только со стороны улиц и проездов. Противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются. А вот расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее 6 м для построек из каменных и иных негорючих материалов и не менее 15 м - для деревянных.

Жилое строение должно отстоять от линии улицы не менее чем на 5 м, от линии проезда - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до линии улицы и проездов установлено не менее чем 5 м. Минимальные расстояния до границ соседнего участка должны быть такими (в метрах): от жилого строения - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1.

По санитарно-бытовым условиям узаконены следующие минимальные расстояния (в метрах): от жилого строения до туалета - 12, до душа, бани и сауны - 8; от колодца до туалета и компостной ямы - 8, до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; от погреба до компостной ямы и постройки для мелкого скота и птицы - 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на вашем участке, так и между теми, что находятся на соседнем участке.

Иными словами, сосед, например, не вправе построить баню ближе 8 м от вашего дома, а вы, в свою очередь, не можете разместить свой туалет ближе 8 м от колодца соседа и так далее. Допускается блокирование (примыкание, объединение) жилого дома с хозяйственными постройками. При этом, например, помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Гараж для автомобиля может быть как отдельно стоящим, так и встроенным или пристроенным к жилому строению или хозяйственным постройкам. И устанавливаться он должен не менее чем в 1 м границы с соседним участком (гараж относится к группе «другие постройки»).

Что же касается погреба, то он не считается строением и норм на его расположение относительно соседского дома нет. Важно только не размещать его близко к туалету и компостной яме.

Организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок категорически не допускается. Использование же выгребных устройств (надворный туалет) должно быть согласовано в каждом конкретном случае с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Несколько слов о газоснабжении. Баллоны для сжиженного газа вместимостью более 12 л должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухих наружных стен и не ближе 5 м от входа в здание.

Из всего сказанного вытекает следующее. Нарушение требований застройки земельного участка является основанием для привлечения виновных к ответственности. В ряде случаев штрафом и возмещением убытков соседям (например, в случае затенения участка) отделаться не удастся. Суд может потребовать даже сноса самовольной постройки или вырубки неправильно посаженных деревьев.

А вы соблюдаете данные требования?

Информация частично взята из сети интернет.

Хороший человек всегда нажмет на кнопку

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.
В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями - 10–12 м;
• Деревянный дом - 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к .
Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) - 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева - 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции - 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.
Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, - 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома - 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Казалось бы, что может быть проще: выбираем какое-нибудь место и раз за разом выбрасываем туда остатки пищи, складируем выполотые сорняки и прочие отходы дачной деятельности. Однако хороший хозяин каждое, даже простое дело старается выполнить с умом и максимальной пользой.

Правильное компостирование начинается с выбора места под компостную кучу. Санитарные нормы требуют располагать ее в удалении, не менее 25 метров от жилых построек и колодцев. Конечно, на маленьких участках это невозможно, да и требования указаны «с запасом», но разделять дом и компост все же должны как минимум 15 метров. В противном случае запах гнили будет наполнять ваш дом от снега и до снега. Еще одна мера, снижающая распространение запаха, - это расположить компостную кучу в защищенном от ветра месте.

Габаритные размеры компостного ящика по тем же требованиям: ширина – 2 м, высота – менее 1,5 м. Длина может быть произвольной. При постепенном наполнении куча будет неизбежно расползаться в стороны, поэтому место для укладки компоста лучше огородить. Если необходимый под компостирование объем пространства трудно определить заранее, то оптимальный вариант – огородить с трех сторон. Для этого на выбранном участке утрамбовывают землю, намечают квадрат со стороной 1,5-2 метра, а в каждый угол вбивают деревянные или бетонные столбики. При использовании дерева, каждый столбик нужно предварительно пропитать жидкостью, предохраняющей от гниения. Диаметр столба должен быть 10-15 см, а высота – около 2,5 метров, где не меньше метра приходится на вкопанную в землю часть. С трех сторон к столбам прибивается материал стенок. Это могут быть обычные деревянные рейки, но гораздо лучше, если позволяют финансы, использовать металлическую сетку с размером ячейки 1-4 см. Полученный блок постепенно наполняют компостом, начиная с торца. Если свободного места будет не хватать, то блок удлиняют вдвое, вбив еще два столба и закрепив на них дополнительную сетку.

При внесении новой порции компоста в блок, ее нужно сразу же засыпать небольшим (10 см) слоем земли, торфа, соломы или сухих листьев. Этот слой служит поглотителем запаха и теплоизолятором для усиленного прения компоста. Не все знают, что во время прения компост самостоятельно нагревается, причем температура выше в самом центре компостного блока и может достигать более 60 градусов. Поэтому, для более равномерного перегнивания, компост необходимо несколько раз за лето перелопатить, перемещая его с периферии в центр.

За одно-два лета компост полностью перегнивает, превращается в плодородный неорганический гумус, богатый минеральными веществами – прекрасное удобрение для многих видов растений. Примечательно, что вносить в компост можно все, что способно относительно быстро гнить: остатки пищи, навоз, выполотые сорняки, опавшие листья, бумагу и т.п. В жаркую сухую погоду компост лучше увлажнять, слегка поливая его из шланга, – это способствует прению органики. Кроме того, огородниками замечено, что на полупрелых компостных кучах без всяких усилий очень хорошо растут кабачок, тыква и патиссон. Своими корнями они укрепляют форму сложенного компоста, а листья притеняют его. Так что имеет смысл прикопать пяток семян и совместить приятное с полезным.

Через один-два дачных сезона из компоста получается однородное удобрение для гряд, которое постепенно выносят из компостного блока. Для этого торцевую стенку разбирают, по мере необходимости снимая верхние планки или отрывая сетку. Таким образом, с одной стороны блока вносят компост, с другой – выносят перегной. На следующий сезон, когда перегной прошлого года будет вычерпан, а компост – перегниет, стороны как бы меняются местами.

Метод компостирования, при правильной реализации, хорош своей «безотходностью», он позволяет убить двух зайцев сразу: во-первых, постоянно поддерживать порядок и чистоту дачного дома с участком, не захламляя землю, а во-вторых, – «оптом» (и бесплатно, к тому же) перерабатывать мусор в удобрение.

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-269/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Мышкинского района Ярославской области

Сорочина С.М.

при секретаре Гагариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопиновой В. В. к Волковой Н. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Скопинова В.В. имеет в собственности в земельный участок площадью 1700 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства. По соседству с ее земельным участком расположен земельный участок площадью 2107 кв.м, принадлежащий Волковой Н.М. На земельных участках Скопиновой и Волковой расположены принадлежащие им жилые дома.

Скопинова В.В. обратилась в суд с иском к Волковой Н.М. о возложении на нее обязанности убрать помойную яму на расстояние от зоны отдыха на ее земельном участке в соответствии с санитарными нормами и правилами. Она указала, что Волкова Н.М. в 1 метре от границы ее - Скопиновой земельного участка (в 2 метрах от зоны отдыха -строящейся беседки и детской песочницы) поставила сооружение в виде деревянного ящика - помойной ямы, в которую для изготовления складывает отходы, чем-то их проливает с целью гниения и разложения, при этом создается неприятный зловонный запах в районе ее зоны отдыха. Она - Скопинова В.В. - обратилась к главе Охотинского сельского поселения с заявлением о принятии мер по устранению нарушения санитарных норм и правил, т.к. действия Волковой по размещению помойной ямы в непосредственной близости от зоны отдыха являются незаконными, нарушающими ее законные права и права других людей, отдыхающих в зоне отдыха на ее земельном участке, на благоприятное санитарно-гигиеническое и эпидемиологическое состояние. После ее обращения в администрацию Охотинского сельского поселения был осуществлен выезд комиссии и составлен акт обследования земельных участков ее и Волковой, комиссия приняла решение о том, что помойная яма не должна нарушать санитарные нормы и правила в плане расстояния от жилых домов и источников водоснабжения (20м). Волковой было предложено перенести яму в срок до, она ее перенесла приблизительно на 4 м от границы ее-Скопиновой - земельного участка посредине за зоной отдыха. Истица ссылается на положения ст. РФ, ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Об охране окружающей среды», обосновывая свое требование о праве на благоприятную окружающую среду. Она указала, что в соответствии с п.2.2.3 Санитарных правил содержания территории населенных мест СанПиН 42-128-4690-88 предусмотрено, что на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв между ними может быть сокращен до 8-10 метров.

В судебном заседании истица Скопинова В.В. поддержала свои исковые требования и пояснила об изложенных выше обстоятельствах. Она дополнила, что на своем земельном участке они строили беседку в тогда позади ее на земельном участке Волковой ничего не было. От помойной ямы, расположенной на участке ответчицы в близости от ее - истицы участка, исходит зловония, неприятный гнилостный запах, поэтому, находясь в беседке, они вынуждены завешивать заднюю сторону ее, чтобы хоть немного избежать этого запаха. Участок у ответчицы большой - больше 20 соток, и она могла бы найти более подходящее место для складирования отходов. После выхода комиссии ответчица перенесла помойную яму, чуть сдвинув ее, но яма и сейчас - после переноса- находится позади ее - Скопиновой зоны отдыха. Она просит суд обязать ответчицу перенести помойную яму на расстояние не менее 8-10 метров от границы ее- истицы- земельного участка.

Ответчица Волкова Н.М. не признала исковые требования истицы и пояснила, что она в земельный участок с домом купила в 2000 году, т.е. еще до того, как ее соседкой стала истица. Между ее- Волковой земельным участком и земельным участком прежнего собственника забора не было, и компостная куча на е участке находилась на расстоянии менее метра от участка соседей, на ней сажала кабачки. В компостной куче только растительные остатки - сорняки и скошенная трава, пищевых отходов она туда не бросает, они их складывают в пакеты и вывозят, т.к. не хотят, чтобы на участке заведись крысы. Летом - в - она обнаружила у себя на участке трех мертвых птиц, одна чайка лежала за кучей компоста, он нее исходил неприятный запах. Обнаружив птиц, она их закопала. Помойных ям на ее участке нет вовсе. После выхода комиссии на участки ее и истицы она - Волкова Н.М.- перенесла компостную кучу на 4 метра вглубь своего участка, сейчас расстояние он нее до беседки истицы составляет около 9 м, до качелей -6,5 м, а до дома истицы - около 40 м. Куча компоста огорожена буквой «П» из досок с трех сторон, внутри доски обиты железом от старых холодильников, размеры ограждения 2м х1м. Кроме того, из профиля они установили на своем участке металлический экран длиной 5,75 м высотой профиля 1,2 м (столбы-1,5м), чтобы компостная куча соседям не была видна. Расстояние между этим экраном и забором, разделяющим их с истицей участки, оставляет 1,1м. Она просит учесть назначение земельного участков и у нее, и у истицы - для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. изготовление компоста при таких обстоятельствах предполагается.

Зам. Главы Охотинского сельского поселения Мышкинского района Полынцева В.В. пояснила, что она в составе комиссии выходила на место в на земельные участки сторон, т.к. в администрацию сельского поселения обратились и Скопинова, и Волкова. Скопинова указала, что компостная куча на участке Волковой расположена в непосредственной близости от границы участков, от ее зоны отдыха, и ей мешает запах от компостной кучи; Скопинова просила обязать Волкову перенести компостную кучу в другое место. Волкова писала, что истица высадила деревья (сосны) по границе участка. При осмотре было установлено, что компостная куча (а не помойная яма) на участке Волковой находится на расстоянии около метра, в ней были сорняки, скошенная трава, куча была огорожена досками с трех сторон, пищевых остатков и отходов в ней не было. На участке было еще одно аналогичное устройство из досок, но пустое. Ответчица сказала, что ранее там был компост, а теперь она планирует на этом месте посадить что-то.

Соколова Н.М.- начальник Мышкинского отделения БТИ пояснила, что объектами инвентаризации компостная яма и помойная яма являются лишь в том случае, если они - стационарные сооружения, выполненные из бревен, кирпича и т.д., устроенные на фундаменте. В данном случае компостная куча сооружение не является, это временное складирование растительных остатков для получения перегноя.

Выслушав объяснения сторон, участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Скопинова В.В. обратилась к главе Охотинского сельского поселения с заявление, в котором просила принять меры по устранению нарушения соседями, установившими на границе вдоль забора компостных складирований, отходов, рядом с зоной отдыха и детской игровой площадкой.

По данному заявлению на участок Волковой Н.М. года выезжала комиссия в составе главы Охотинского сельского поселения Гусевой Н.С., зам главы Полынцевой В.В., начальника отдела архитектуры администрации Мышкинского МР Горбачевой В.И. и специалиста отдела сельского хозяйства и природопользования администрации Мышкинского МР Рощина С.А. Комиссией было установлено, что на земельном участке Волковой Н.М.в с.Еремейцево расположены 2 сооружения, огражденные с трех сторон, по внешнему виду в первом складируется скошенная трава, сорняки с садового участка, нахождение пищевых отходов в нем не обнаружено. Расстояние от данного устройства до ограждения 62 см, до качелей на соседнем участке -3,38 м, до беседки на соседнем участке - 1,77м. Во втором устройстве никакого складирования нет. Волковой Н.М. было рекомендовано до перенести первое устройство от зоны отдыха. Эту рекомендацию комиссии ответчица исполнила - в настоящее время компостная куча на ее земельном участке располагается на расстоянии около 5 м от границы с участком истицы, от беседки - около 9 м, от качелей - около 6,5 м, кроме того, эта куча закрыта металлическим экраном от участка истицы.

Из письменного сообщения начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Мышкинского МР Горбачевой В.И, которая в судебное заседание не явилась, следует, что при выходе с комиссией на место было установлено, что на земельном участке Волковой Н.М. находилась не компостная яма, а куча скошенной травы, пищевых и хозяйственных отходов в ней обнаружено не было.

Истицей Скопиновой заявлены исковые требования в соответствии со ст. об устранении всяких нарушений ее права, как собственницы земельного участка, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица Скопинова В.В. необоснованно ссылается на п.2.2.3 Санитарных правил и норм СанПиН 42-128-4690-88 (утверждены Минздравом СССР 05.08.1988 года № 4690-88), в соответствии с которым на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 м. Данное расстояние установлено от жилых домов и мест отдыха. В СанПиНе речь идет о мусоросборниках, дворовых туалетах и помойных ямах, в данном же случае в судебном заседании установлено, что на участке ответчицы Волковой находятся не мусоросборник или помойная яма, а компостная куча. Компост является органическим удобрением- смесью перегноя с землей или торфом. Истица в нарушение положений ст. не представила суду достоверных и достаточных доказательств в подтверждение нарушения ответчицей ее прав и законных интересов, поэтому, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. - , мировой судья

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Скопиновой В. В. к Волковой Н. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном в, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мышкинский районный суд Ярославской области через судебный участок № 1 Мышкинского района в

течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мировой судья С.М.Сорочина.